«Эффект Долиной»: что это значит и почему об этом все говорят
В прошлом году народная артистка России Лариса Долина продала квартиру в Москве под воздействием телефонных мошенников. Позже певица подала в суд с целью признать сделку недействительной. Суд встал на сторону Долиной и вернул квартиру. Новая владелица квартиры Полина Лурье подала иск, но он был отклонен. В итоге, покупательница осталась без квартиры и денег.
В Википедии даже появился термин «эффект Долиной» — эффект, вызванный распространением схемы, при которой продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку, заявляя о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи.
«Бабушкина схема»
«Лайфхаком с квартирами» стали пользоваться пенсионеры. Прием получил название «бабушкина схема» — это сделки с недвижимостью или другим имуществом, при которых продавцом выступает пожилой человек.
Через некоторое время после сделки он заявляет, что действовал по указанию мошенников, которые забрали у него все вырученные деньги.
Далее продавец подает в суд на покупателя и требует вернуть проданную квартиру или имущество. При этом деньги назад, как правило, не возвращаются под предлогом того, что их уже отдали мошенникам.
В начале ноября Российская гильдия риелторов сообщила, что в 2025 году число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%.
Как защитить себя от «бабушкиной схемы»
Юристы советуют подстраховаться еще на этапе заключения договора купли-продажи:
1Прописать в договоре купли-продажи квартиры, что продавец не находится под влиянием мошенников в момент заключения договора.
«У нас есть статья 178 ГК, она говорит о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. И есть статья 179 ГК про недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана. Заблуждение или обман — это основание для продавца предъявить в последующем иск о признании сделки недействительной», — рассказал РБК доцент департамента международного и публичного права Финансового университета при правительстве Игорь Семеновский.
2Зафиксировать в договоре, что квартира не была обещана в дар или подарена, что поможет в случае возникновения споров и обеспечит защиту прав покупателя.
«Все эти заверения в совокупности позволят гражданину претендовать на применение статьи 68.1 закона о госрегистрации недвижимости. Статья говорит о том, что гражданин — добросовестный приобретатель, у которого было истребовано жилое помещение по признанию сделки недействительной, имеет право на выплату однократной компенсации за счет казны РФ», — добавил Семеновский.
Что предлагают в Госдуме
В Госдуму внесли законопроект, который призван защитить добросовестных покупателей при сделке с квартирами на рынке вторичного жилья. По задумке авторов документа, госрегистрация договора купли-продажи будет проводиться только через 7 дней после заключения сделки.
За это время может выясниться, действует собственник жилья под влиянием мошенников или по своей инициативе. Деньги за продажу жилья продавец сможет получить только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Использование наличных при таких сделках будет исключено.
Как вы считаете, справедливо возвращать квартиру бывшему владельцу, если она была продана под воздействием мошенников?
— да, но пусть вернет деньги
— нет, покупатели не виноваты
Фото: Freepik
#мошенники
