Московские новостройки к весне стали чаще покупать в рассрочку
За последние полгода доля первичных сделок с рассрочкой в Москве выросла до 30–40% (против 20% в октябре 2025 года). Показатель ниже пиков прошлой весны (50–70%), но выше осенних значений. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили риелторы и консультанты.
Почему меняется доля сделок в рассрочку
По оценке экспертов CORE.XP, сейчас доля рассрочек составляет 30–40%. Рост связан с выходом новых проектов и стартами в премиум- и бизнес-классе, где рассрочки популярнее. Снижение по сравнению с прошлогодними максимумами объясняется ужесточением условий застройщиков и вниманием ЦБ к рискам.
Покупки новостроек в рассрочку резко упали: в чем причины
Риелторы «Инком-Недвижимости» подтверждают: доля сделок в марте — 30–40% против 60–70% в пиковый период прошлого года, но выше осени 2025. Рост рассрочек связан с выходом новых проектов и ужесточением условий по семейной ипотеке.
Эксперты «Метриум» отмечают, что предложение новостроек с рассрочкой превышает 50%, но на фоне снижения ипотечных ставок доля ипотечных клиентов растёт, а рассрочек становится меньше. В готовых комплексах рассрочки встречаются редко и почти не влияют на статистику продаж.
Расторжения по рассрочке продолжат расти
Доля расторжений по рассрочке в марте 2026 года — 5–7% против 3–5% год назад.
«Основная причина расторжений прежняя: покупатель не может перейти в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже — из-за ухудшения личной финансовой ситуации», — пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Чаще всего это клиенты с первоначальным взносом 10% без дополнительных накоплений или вторичной квартиры.
Эксперты прогнозируют рост расторжений до 10–15%, но это не критично: застройщики учитывают такие риски, а отложенный ипотечный спрос компенсирует часть расторжений.
«Для рынка 2024–2025 годов рассрочки стали серьезным «антикризисным» инструментом», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#новостройка
Фото: TanitaKo / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в MAX
