Александр Хинштейн: Отличный повод для публичной реакции самарского экс-губернатора Дмитрия Азарова в свете его новой политики
Отличный повод для публичной реакции самарского экс-губернатора Дмитрия Азарова в свете его новой политики.
Следственная часть ГСУ ГУМВД Самарской области возбудила очередное коррупционное уголовное дело: на этот раз — по факту превышения должностных полномочий руководителями регионального Минстроя (ч. 3 ст. 286 УК РФ). Речь идёт о масштабной афере с землями для обманутых дольщиков. Только предварительный ущерб бюджету оценен в 296 млн. руб.
Если расследование пойдет активно — оно будет иметь далеко идущие перспективы. Решения по передаче участков не могли приниматься без Азарова, а девелопера — бенефициара сделки — он назначил затем министром строительства.
Суть дела проста. Для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков КП «Дубрава» (312 чел.), власти передали другому застройщику (ГК «Древо») земли в Самаре и пригороде (всего - 177 га). По мнению следствия, которое я полностью разделяю, принятые «Древом» расходы на дольщиков (739,2 млн.), были кратно ниже рыночной цены полученных участков.
Супер-рентабельность участка в центре Самары, например, уже подтверждена самой жизнью (3,7 га на ул.Н.Панова). «Древо» успело построить здесь элитный ЖК «Панова Парк» из 6 высоток общей жилой площадью 93,6 тыс. кв.м. Квартиры в ЖК продаются от 200 тыс./м.
Реальная рыночная цена этой земли уже тогда, в 2018 г., составляла порядка 1 млрд. (Подведенные коммуникации, высокая транспортная доступность.) Играй власти честно, одной ее с лихвой хватило бы, чтобы закрыть все обязательства перед людьми. (Дольщикам, напомню, причиталось 312 квартир, а построили здесь в 5 раз больше: 1671.)
Однако участок оценили всего в 261,8 млн., что позволило «Древо» получить без торгов еще 173 га в с.п.Лопатино на границе с Самарой, где компания давно ведет комплексную застройку.
Вся эта ситуация особо меня возмущает еще и потому, что я сам был одним из инициаторов областного закона, позволяющего передавать компенсационные участки застройщикам взамен на обязательства перед дольщиками. Однако мы закладывали в этот алгоритм 10-15% прибыли, но никак не 200-300%. Его цель была не сверхприбыль застройщиков, а помощь дольщикам.
Немаловажная деталь. Соглашения о передаче участков были подписаны минстроем области со структурами ГК «Древо» в ноябре 2018. От лица компании сделку сопровождал сын ее основателя и главного бенефициара Евгений Чудаев (на фото). А через месяц — Азаров назначил Чудаева министром строительства региона. И это многое объясняет.
В дальнейшем — назначение Чудаева предсказуемо привело к скандалу с обвинениями в конфликте интересов. Через год под давлением прокуратуры ему пришлось уйти в отставку. Два последующих министра строительства — также покинули этот кабинет не по собственной воле: правда, их уже выводили в наручниках.
Заранее предвижу, что экс-губернатор (или его общественные защитники) скажут в ответ: самым главным было - решить проблему дольщиков.
Да, людям, действительно, помогли. 11 дольщикам — выплатили компенсации (6,1 млн.), большинство (301 чел.) получили квартиры. (Правда, в домах самого «Древа», то есть ГК заработала еще и на этом.)
Вопрос в другом: почему проблему нужно было решать такой ценой, отдавая земли в 2-3 раза дешевле рынка Это то же самое, как втридорога, например, закупить, квартиры для погорельцев, а потом оправдывать троекратную цену заботой о страждущих. Коррупционный «договорняк» не имеет ничего общего с социальной политикой государства, какими высокими словами его не прикрывай.
Очень рассчитываю, что Дмитрий Азаров — а без него решение о передаче «Древу» участков не могло быть принято — сумеет объяснить причины такой широты за государственный счет. (Земля - ключевой ресурс бюджета.) И не только в ходе допросов, но и публично, через СМИ, следуя традиции, им же заложенной накануне, и такой наш заочный «цифровой» диалог — вообще, станет отныне явлением постоянным.
Обещаю, что поводов для комментариев у Дмитрия Игоревича будет много. Полноценная ревизия его наследства - только начинается и, чувствую, она готовит множество открытий чудных.
