Как во время покупки жилья обезопасить себя от сделки с хозяином, которого разводят мошенники?
RT поговорил со специалистами на одну из самых острых тем в сфере недвижимости — о судах с бабушками за купленную квартиру.
Как уберечься от подобных схем?
Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев советует для начала получить максимум справок по продавцу: из наркодиспансера и ПНД. А также оценить риски по утрате права собственности, взять расширенную выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счёта, бумаги, связанные с вводом дома, если жильё свежее.
Какие вопросы задать продавцу при сделке?
Где человек будет жить после продажи, на что он хочет потратить деньги, есть ли у него ещё жилье — это позволит оценить реальность намерений, уточняет Апрелев.
Также надо спросить, как и в какой срок продавец будет выезжать, куда вывезет мебель, что точно заберёт.
Выяснить, есть ли у человека родные и близкие, какие с ними отношения, одобрили ли они сделку. Потом взять паузу и вернуться к общению через некоторое время.
Что делать с деньгами, которые будут переданы продавцу?
Апрелев предлагает разделить сумму минимум на две части: например, первую часть передавать при регистрации перехода права, вторую — при подписании акта приёмки-передачи.
Что делать, если продавец пытается оспорить сделку?
Если он говорит, что сделку совершили под воздействием мошенников, грамотный адвокат должен потребовать представления доказательств, подчеркнул заслуженный юрист России Иван Соловьёв.
Это, например, постановление о признании продавца потерпевшим по уголовному делу, копия постановления о возбуждении дела.
Следует также выяснить, действительно ли это было мошенничество. Запросить материалы дела, которые бы подтвердили: проведена психолого-психиатрическая экспертиза и сделан вывод, что человек не понимал, что делал.
Соловьёв также посоветовал попросить наложить обременение на объект, чтобы Росреестр не регистрировал обратную запись о возвращении собственности.
На карточках — реальные истории, которые рассказали RT пострадавшие.
Подписаться на RT: ТГ | Зеркало | MAX
