Ценовая стагнация и дорогая ипотека: выгодно ли сейчас покупать квартиру
В качестве основных факторов для покупки редакция «РБК Недвижимости» рассмотрела динамику цен и уровень ставок. Безусловно, эти показатели не являются исчерпывающими для принятия решения о покупке, но в то же время являются одними из ключевых.
Влияние цен на решение
Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в ближайшее время цены на жилье продолжат постепенно расти по мере снижения ставок по ипотеке и повышения спроса. Но рост будет умеренным — на уровне инфляции.
Отдельные удачные объекты могут вырасти сильнее — до 15–20%. Сейчас покупка за собственные средства позволяет зафиксировать цены или получить скидку.
Ипотека и покупка квартиры
Сейчас рыночная ипотека недоступна для большинства россиян, из-за высоких ставок (около 21%) и большой переплаты. Поэтому выгоднее использовать льготные программы (семейная, IT-ипотека, арктическая, дальневосточная) со ставками 2–6%.
Рыночная ипотека имеет смысл при большом первом взносе или наличии стратегического резерва. В 2026 году ставки могут снизиться до 12–17%, поэтому эксперты советуют подождать снижения ставок и копить на первоначальный взнос.
Готовая квартира или новостройка
Выбор зависит от целей:
новостройка — долгосрочный актив с современными планировками и коммуникациями;
вторичка — дешевле на 20–40%, подходит для быстрой покупки без ипотеки.
Выгодным вариантом могут быть квартиры по переуступке в готовых новостройках — дешевле на 10–15% по сравнению с застройщиком.
«Сейчас точно стоит брать ипотеку, если есть возможность воспользоваться льготной программой. Или если предполагается альтернативная сделка и требуются средства на доплату, а также в случае ожидания серьезных поступлений, позволяющих закрыть ипотеку быстро», — пояснил завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.
Материал носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#ипотека
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM
