«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России
Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Перечисляем их.
Неработающая реституция
При признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры.
Противоречивая судебная практика
Однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.
Недостаточная защищенность добросовестного покупателя
Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.
Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца
Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки (например, видеозаписи). А решения выносятся на основании психиатрического заключения, сделанного спустя значительное время после сделки.
Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками
Наследники имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя. Добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов.
Отсутствие единой системы информационного обмена
В результате отдельные участники рынка не имеют доступа к критически важной информации. Это затрудняет раннее выявление мошенничеств.
Отсутствие закона о риелторах
Сегодня нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов. Заниматься этой деятельностью могут люди без надлежащей квалификации.
Фото: Vitalii Vodolazskyi / Shutterstock
