Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок

Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок. Мнения экспертов

«РБК Недвижимость» опросила экспертов, как корректировка семейной программы может отразиться на выдаче ипотеки в России.

Выдача ипотеки сократится

По мнению аналитика Игоря Додонова (ФГ «Финам»), меры направлены на повышение адресности льготных кредитов и борьбу со злоупотреблениями, однако ограничения могут осложнить покупку жилья в другом регионе и снизить общий объем ипотек.

В ближайшие полгода ничего не изменится

Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» считает, что принимаемые меры по изменению условий семейной ипотеки призваны повысить адресность льготных программ и снизить влияние инвестиционного спроса в данном сегменте, когда квартиры приобретаются не с целью улучшения жилищных условий, а для последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене.

«В ближайшие три — шесть месяцев объемы семейной ипотеки останутся примерно на текущем уровне, составляя 70–80% от общих выдач. Мы ожидаем, что по мере снижения ставок ипотечный спрос будет постепенно смещаться в сторону рыночного сегмента».

Ипотечная активность сначала возрастет, но потом пойдет на спад

Регина Дыдалина, исполнительный директор федерального агентства недвижимости «Этажи» считает, что «новые ограничения по семейной ипотеке — очередной катализатор спроса на льготное кредитование, что в России это стало своего рода традиционным явлением».

«Следует ожидать снижения на уровне 20–25% от нынешних значений».

Все будет зависеть от цен на жилье

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

«Дифференцированные процентные ставки — идея хорошая, однако с такой стоимостью жилья далеко не каждая российская семья может позволить себе ипотеку даже по льготной ставке. Требуется повышать ценовую доступность жилья, чтобы семьи могли финансово осилить ипотечные платежи».

#ипотека

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram