В каких случаях единственное жилье могут забрать за долги?
Наличие ипотечного договора может стать причиной для выставления единственного жилья на торгах, сказала РБК председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. В случае с ипотекой исполнительский иммунитет в отношении недвижимости не действует, поэтому ее могут изъять в пользу банка-кредитора или включить в рамках банкротства в конкурсную массу, пояснила она.
Но даже если единственное жилье не находится в залоге, должник все равно может лишиться его, говорит юрист. По ее словам, суды по умолчанию исходят в делах о банкротстве из принципов гуманности, однако попытки злоупотреблений правом они тоже активно пресекают. Речь идет о ситуациях, в которых статус единственного жилья получает квартира или дом, где ни должник, ни члены его семьи фактически не живут.
На практике в конкурсную массу включаются сразу все активы, и собственник сам должен обжаловать потом, что включили его единственное жилье, рассказал РБК юрист в области недвижимости и банкротства Олег Силкин. Далее в рамках дела о банкротстве рассматривается сам жилой объект: по площади, рыночной стоимости и возможности покрытия долгов перед кредиторами. Также учитываются нормы предоставления площади жилого помещения.
