Как изменились цены на однушки в Москве за пять лет
«РБК Недвижимость» выяснила, насколько подорожали однокомнатные квартиры на массовом рынке жилья столицы с весны 2020 года.
В новостройках рост на 86%
По данным сервиса bnMAP.pro, средняя цена однушки в новостройках Москвы за последние пять лет выросла на 86%. Если апреле 2020 она была 6,9 млн, то в этом апреле — 12,9 млн.
Максимальный рост средних цен пришелся на 2021 и 2022 гг. - плюс 25% и 22% соответственно. Это время совпало с бумом льготной ипотеки, когда многие хотели воспользоваться программой и чаще всего выбирали именно небольшие лоты.
За последний год однушки в новостройках Москвы рост замедлился и составил 8%. Это связано с отменой льготной ипотеки и с практически полной невозможностью использовать рыночную ипотеку из-за роста ставок.
На вторичке рост на треть
По данным «Инком», на вторичном рынке подорожание за это время было гораздо ниже и составило 32%. Если в апреле 2020 года однушка на вторичке старой Москвы стоила 7,2 млн, то в апреле этого года — около 9,5 млн.
Наибольший рост цен здесь, как и в новостройках, пришелся на 2021-2022 гг. и составил 22,6% и 8,5% соответственно. Это был период не только действия массовой льготной ипотеки, но высокой покупательской активности на фоне низких ставок по рыночной ипотеке.
За последний год рост цен резко замедлился до 1,4%. Давление на вторичку оказывают высокие ставки по рыночной ипотеке. С 2023 года стоимость вторичного жилья на фоне роста ключевой почти не менялась.
