Недвижимость в Дубае: цены и районы с высоким потенциалом
Привет, меня зовут Дмитрий, я советник по инвестициям в недвижимость Дубая.
— Есть ли стабильный спрос на жилье?
Экономика в стране развивается: здесь просто запустить бизнес, налоги минимальные и растет численность населения. По прогнозам властей, к 2040 году население Дубая увеличится с текущих 3,3 млн до 7,8 млн. Только за I квартал 2024 году прирост составил 25 700 человек. Это обеспечивает стабильный спрос на жилье и высокий доход от аренды — рост цен на недвижимость за последний год составил 17%. Добавьте сюда надежность и стабильность валюты. Дирхам привязан к доллару США, и курс остается неизменным более 40 лет. Подробнее о том, почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая.
— Как обстоят дела с доходностью сейчас?
Согласно отчету Global Real Estate Bubble Index, цены в Дубае сейчас на 40% выше, чем в 2020. Несмотря на значительный рост, доходность от аренды остается привлекательной и составляет 6-7%. Это связано с увеличением арендной платы в реальном выражении на 60%. Рынок аренды Дубая в 3 квартале 2024 года продолжает впечатлять. Число арендных контрактов, включая новые и продленные, увеличилось:
— На 18% по сравнению с III кварталом
— На 13% по сравнению с 2023 годом
Это связано с продолжающимся притоком экспатов: в третьем квартале было подписано более 168 000 арендных договоров. Дубай подходит для арендодателей лучше других мировых центров: доходность в Лондоне и Гонконге составляет всего 2-3%, в Париже и Сиднее — 3-4%, тогда как в Дубае она достигает впечатляющих 5-8%.
Бонусом поделился районами с высоким инвестиционным потенциалом — листайте карточки.
